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炙手可热的太原土地市场【消息】

发布时间:2020-09-15 21:34:49 阅读: 来源:垂钓伞厂家

面粉贵了,面包还能便宜么?这句对土地价值的经典描述,2017年的太原房地产市场,以实际行动进行了诠释。

2017年,随着二三线城市开启的上涨预期、众地产商的“抢夺”及城市产业转型与扩容,太原的优质地块纷纷成为众兵家必争之地,土地价格也随之水涨船高。

2018年开年,随着三给、晋源等片区土地的拍卖,新一轮的土地抢夺又席卷而来。

抢手的土地

土地出让量大幅增长、土地成交量大幅提升,品牌房企相继拿地……2017年,太原土地市场群雄逐鹿,掀起一股又一股的土拍狂潮。

2017年底,经过7家品牌房企的激烈角逐,小马村地块的“抢地”竞价一路飙升。这块起始价高达21亿元的地块,最终被恒大集团以41亿元翻倍斩获,刷新太原土地交易总价纪录。此地块溢价率高达95%,每亩地价为1559万元,综合楼板价为6682元/平方米,除小学用地外,楼板价约7821元/平方米。据估算,上市后每平方米将不低于17000元。

当土地价值受各大开发商青睐时,激烈的价格竞争也会随之而来。从2017年土地供求量分析,基本处于供不应求的状态。纵观2017年的太原土地市场,不难发现,土地市场“唱主角”的大多是保利、富力、恒大、当代等品牌房企。其中远大6宗,融创5宗,保利4宗,当代4宗,富力3宗,新城3宗。本土房企国投等企业在土地成交市场上也较为活跃。

有人说,2018年,土储量不足的房企将掉队,排名或将面临重新洗牌,开发商拿地慌显而易见。土储量告急的房企,将在太原市房地产市场崛起的本轮红利中,面临无米下锅的局面。从太原市高价地块土拍情况看,尽管小马村地块1686万元/亩的土地单价已远超太原市土地均价的3倍之多,但仍然抵挡不住开发商高涨的抢地热情。

业内人士认为,2017年,太原土地成交仍以城改为主,尽管土地楼面地价较低,但结合后期安置费、拆迁费等成本费用等因素,地价实际涨幅不小。这就造成了尽管楼板地均价不高,占房价比也不足三分之一,但太原的房价依旧一路飙涨的局面。

2017年的太原房地产市场,万元以上楼盘遍地可见,环线已不再是购房者的刚需首选。但无论是土地还是商品房依旧给人供不应求的感觉,相关人士分析,这一方面是受政策影响,预售下发速度放缓,导致项目推盘节奏、可售货量受到干扰;另一方面,在政策及货量的双重作用下,客户内心恐慌加剧,看着频频售罄的项目,对市场方向没有把握与判断的情况下,随大流是最为常见的现象,相携买房的同时也加剧了市场的供不应求。

供不应求的市场

据朗润置业监测显示,今年以来,太原土地热度明显向东中环周边转移,在此之前晋阳湖及河西片区是土地供求热点区域,目前随着万柏林城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零,河西已无较多土地供应;而河东老城核心尚有大量城中村待改造,预计未来将有较长时间的土地供求出现在河东,尤其东中环周边热度凸显。

而从今年供地完成情况来看,除迎泽区外均未完成供地计划,尖草坪区及小店区的土地缺口较大,三给、森林公园、龙城大街及东峰路周边等,有望成为未来地块的热点供应区域。长风东板块由于恒大林语郡的开盘排名靠前,目前板块产品线不断丰富,随着东中环土地放量的攀升,项目不断落位,未来区域将成为新的品质刚需客群的聚集之地。

2017年太原土地市场热度不减,依然处于持续高温中。其中,全年土地成交总金额持续上升,土地出让总面积、成交总面积在持续下降。全年太原市土地出让宗数共为117宗,同比下降约26.9%;2017年太原市土地出让面积为367.56万平方米,同比下降约44.6%。2016年太原市土地出让宗数为160宗,出让面积为663.44万平方米。

2017年太原土地成交总数共为90宗。土地成交总面积为368.12万平方米,同比下降25.1%;土地成交总金额为288.42亿元,同比上涨96.2%。数据显示,太原市土地市场火热集中在1、7月份,共出让约168.1万平方米。其中,3、10月份为2017年土地市场平淡期。全年土地成交额最多月为1月、8月、11月,分别为56.4亿、45.8亿、49.6亿,其中,8月份成交17宗地块,为全年成交土地数量之最。

据房天下统计:2017年,政府放缓供地节奏,前11月,土地市场供不应求。从全年太原市土地推出总量来看,7月土地推出量为1280220平方米,达到本年度峰值;1月土地成交量年度最大,达1961968平方米。业内人士表示,近一年来,太原市成交土地平均楼面价在9月之前一直处于平稳状态,徘徊在2000元/平方米左右,从10月、11月开始骤然上升,11月达到4000元/平方米。

高价地块年年涨

纵观历年高地价土地的呈现,伴随着城市化发展的进程,环线修通、地铁修建,大太原都市圈呼之欲出,太原房地产市场也发生了巨大的变革。不仅土地楼面价逐年刷新,涨幅逐年增大,拿地位置也随着内城土地的稀缺逐步向环线周边转移。

从历年高价地块的拿地价格来看:2007年总价最高地块为549万元/亩,而今天的土地市场,只有城市外环有500万元/亩的地价。随着地价的上涨,房价也从2007年的5000元/平方米上涨到如今的均价过万。2013年拿地的华润中海幸福里,土地单价为2028万元/亩,显性楼面价5069元/平方米。万科紫郡于2015年拿地,土地单价为846万元/亩,显性楼面价3730元/平方米。融创学府壹號院2016年拿地,土地单价1267万元/亩,显性楼面价5432元/平方米。

业内人士分析,2013年,太原市土地市场出现一个高峰期,今年是第二个高峰期。总体来看,房地产市场的交易旺盛会对土地价格形成一定影响,房企资金回笼较好,拿地方面就更加积极,进而推高土地价格。而当前太原房地产市场正处于崛起阶段,投资机会开始增加,地价上涨背后也预示市场预期在变化。

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