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2014年房价不可能大规模上涨的四因素分析-【新闻】

发布时间:2021-09-15 18:23:28 阅读: 来源:垂钓伞厂家

2014年房价不可能大规模上涨的四因素分析

十一前夕,央行扔出的“重磅炸弹”:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行。

央行新政发布后一周内,绿城、绿地、恒大、碧桂园、新城等品牌房企传出节后涨价的内部文件,尽管部分房企已经否认节后有涨价的动作,但是媒体上关于涨价的话题炒作已经拉开帷幕。

那么,在央行扔出的“重磅炸弹”政策利好的市场背景下,当前市场是否具备涨价的条件?未来房价何时才会上涨趋势?

同策咨询研究部总监张宏伟认为,央

行扔出

“重磅炸弹”的政策利好改变不了年内大部分城市库存较大的市场现状,就市场指标来看,大部分城市并没有房价上涨的压力,当前部分品牌房企传出节后涨价的内

部文件并不是真的马上要涨价,而是从营销的的角度来看,制造涨价的预期和市场氛围,引导市场向有利于销售的方向转向。具体来讲:

第一、大中城市房价环比下跌仍然是主流。

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目前房价走势来看,中指系统数据显示,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5

个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨,房价下跌城市数量仍然是主流,目前,大多数大中城市仍

然面临房价下降的压力。

第二、大部分城市楼市仍有“去库存”压力,房价年内不可能出现大规模涨价。

9月份36个大中城市存销比指标来看,库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市,比如杭州、宁波、大连、

青岛、无锡等仍然面临较大的市场“去库存”压力,房价年内仍然有下行压力。很显然,这些市场不可能在当前出现较大规模的涨价现象。

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