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洛阳楼市供应充足限购可能性小今年仍将保持平稳

发布时间:2020-03-04 00:56:20 阅读: 来源:垂钓伞厂家

2月20日,“国五条”出台,3月1日国务院办公厅发布“国五条”细则。适值全国两会前夕,国家接连出台楼市调控政策,既显示出国家对于楼市调控的决心,也显示出国家对于降低人们楼市涨价预期,保持楼市稳定的决心。

楼市限购扩容政策的推出,在原有限购政策基础之上,增加限购区域,不留死角,引起众多人猜测:自己所在城市是否也会进入楼市限购大名单。业内人士分析,洛阳作为三四线城市,楼市一直保持了平稳运行,此次限购扩容,将洛阳纳入限购大名单的可能性并不是很大。

洛阳楼市供应充足,限购可能性小

3月1日出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)中提出继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。

《通知》提出,此次限购区域应覆盖城市全部行政区域,限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房,并且将购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)前。对于外来人口,《通知》提出对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

《通知》同时要求,住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

这一政策的出台,意味着已经实施两年多的限购政策将会适时扩大范围,在限购区域不留死角,改变了过去部分限购城市仅在城市某一区域进行限购的状况。

此次限购扩容,对洛阳楼市会产生多大影响?全国房地产经理人联盟常务理事、洛阳福温联合置业有限公司总经理路延熹认为,此次限购扩容有可能影响到洛阳,“如果洛阳房价仍旧保持稳定,此次限购就不会影响到洛阳;如果房价涨幅比较大的话,不排除有这种可能。”路延熹同时认为,今年洛阳房价出现涨幅过大的可能性不大,会保持平稳,因此“没必要列入限购,因为洛阳这几年的供应量比较充足”。

路延熹分析说,限购一是限外来人口购房,但洛阳外来人口并不是购房主力,“虽然城区架构一直在拉大,但外来买房子的人并不是很多。”二是限购第二套房,而对于刚需族,第2套房子只是首付款和贷款利率提高,所以限购主要针对第3套房。

商品房、土地供应增加,今年洛阳楼市仍将保持平稳

《通知》提出,各地区要根据供需情况编制年度住房用地供应计划,保持合理、稳定的住房用地供应规模。“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。”对于住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,需要进一步增加年度住房用地供应量。

另外,《通知》还提出,市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期,同时要求各地严防高价地扰乱市场预期。

此外,《通知》还要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,并于一季度向社会公布。

据此可以看出,此次国家密集出台“国五条”及实施细则,核心就是稳定楼市,降低人们的涨价心理预期。另外,从2012年下半年开始,部分一线城市出现翘尾,市民涨价预期增强,担心房价在2013年出现报复性上涨。

在这种情况下,国家出台国五条,随后国务院办公厅发布文件,至少能够在心理上打消人们的涨价预期,使楼市在2013年,或者未来一段时间内都能保持稳定。

对于洛阳楼市来说,近几年来土地成交活跃,房源供应量充足,楼市始终没有出现过暴涨暴跌。2013年洛阳楼市也将继续保持平稳,延续2012年下半年以来的状况,保持量价微升的态势。

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国五条原文

1.完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

2.坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

3.增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

4.加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

5.加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

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