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北京前5个月消化2万套存量房楼市预期看涨量价齐升

发布时间:2020-03-04 03:07:55 阅读: 来源:垂钓伞厂家

阴雪

一幅地块历经108轮的激烈竞拍,为5月的北京房地产市场画上了句号。

5月31日,通州[最新消息 价格 户型 点评]区台湖镇B-21地块(部分)F3其他类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地地块,被北京世纪鸿和李金岭联合体以10.4亿元的总价拿下,折合楼面价为13601元/平方米,溢价率高达242%。

为防“地王”,北京上月底再次暂停了北京三环内的夏家胡同地块的出让。目前,北京有近20个项目被卡在预售许可证审批环节,但限房价的“数字游戏”背后,北京市新建商品住宅价格4月环比上涨1.8%,同比上涨13.4%,仍处于“双升”局面。

量价齐升

受到土地市场成交火热的辐射,5月的北京楼市并未延续4月的低迷。

伟业我爱我家市场研究院据北京住建委公布的网签数据统计,2013年5月北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套,尽管比去年同期下降了32.9%,但环比上月已出现6.2%的升幅。

相形之下,二手房市场的回暖则更为明显。

5月全月,北京二手住宅网签总量为7336套,同比去年5月的网签量仍有逾四成的差距,但环比上月的网签量则大幅上涨了40.8%。

根据伟业我爱我家市场研究院监测,5月全月,我爱我家新增有效购房需求登记量环比上涨了16.8%。在需求回暖的刺激下,合同签订量环比上月大幅上涨了75%,受网签滞后性影响,绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中网签,因此6月份网签量的回暖势头仍将持续。

价格方面,中原地产市场研究部统计数据显示:5月北京商品住宅成交均价为20915元/平方米,环比上月的20873元/平方米微幅上涨0.2%;二手房均价为27910元/平方米,与4月的均价27820元/平方米相比,涨幅为0.3%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,新房成交价格基本持平是严格的限价政策所导致的,但部分项目额外增加的装修款,使得实际市场价格还是出现了微涨。而二手房价受到20%个税的影响,买卖双方基本均停止报价,虽然无20%个税房源的房主认为本身房源稀缺而意欲提高报价,但购房者接受度较低。

预期看涨

“虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放,但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法,在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势,是否能达到预期效果有待商榷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据,2013年1~5月累计新增供应仅为15227套,累计交易量达到36633套,北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套,也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少21406套。

除此之外,5月份全国主要的一二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交,总成交额超过150亿元,广州、北京、上海等一线城市部分区域的土地价格屡创新高。

“5月下半月北京楼市成交回升明显,主要受到全国各地涌现的地王潮影响。”张大伟表示,地王的屡次出现不仅代表了开发商的预期爆棚,也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。

“企业与政府价格博弈还在继续。”对于新房市场,胡景晖认为,原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣,整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后,但与4、5月份不同的是,部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑,6月推盘量会有所增长。

亚豪机构的数据统计印证了上述判断:6月份北京预计将有31个项目开盘入市,其中包括15个纯新盘以及16个老项目后期。相比4、5月20个楼盘左右的入市量,6月份项目入市积极性有所提高。

就此,胡景晖预计,6月北京新房供应量将迎来今年市场新高,但由于预售证发放继续受限,新增供应量涨幅有限,进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局。“市场供需与行政管制之间的博弈还在继续,交易均价继续保持稳中有升。”胡景晖表示。

张大伟则认为:“如果政策没有其他变化,在目前市场情况下,6月北京二手房成交量或将再次上升,而房价出现明显回落的可能性也不大。”

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